







Ideaal gezien gevestigd op een gezocht gebied van?? Sainte-Maxime, stil en privé, enkel een minieme gang 8 van het stadscentrum en zijn stranden, u zullen door deze charmante 149 m2villa worden gecharmeerd die onbelemmerde meningen en een mooie glimp van het overzees aanbieden. Onlangs vernieuwd met de materialen van uitstekende kwaliteit die, met inbegrip van een keuken en een badkamers met CORIAN, nieuwe K.LINE schrijnwerkerij, anti-slag lichte eiken deuren wordt uitgerust, en meer. Voor uiteindelijk comfort, is het volledig met airconditioning. Deze villa wordt betreden door twee afzonderlijke ingangen. Voor de benedenverdieping, een zeer heldere flat met één slaapkamer van ongeveer 38 m2 met Franse deuren die op de tuin openen. Boven, leidt een mooie ingang tot een ruime woonkamer, een mooie, volkomen ontworpen en uitgeruste douanekeuken met een het dineren gebied die op een terras van gemiddelde lengte met een kleine overzeese meni...
Onroerend goed te koop (Vertaling niet beschikbaar): Huis te koop in Grimaud, Var, Alpen Côte d'Azur, Frankrijk.
Slaapkamers: 5
Dit Huis beslaat 220m2.
De grond beslaat: 1650m2.
Het Huis beschikt over een Eigen zwembad
...
Dit charmante en goed voorgestelde huis is gesitueerd in stil, maar niet een afgelegen plaats, op een perceel van ongeveer 7000 m2. Het bezit komt ten goede van een prachtige mening over de vallei en het dorp en aanbiedingen ongeveer aan 200 m2 leefruimte. Grote plaats tussen Seillans en Fayence, met gemakkelijke toegang tot beide dorpen. De aanpassing omvat - Portiek, hal, gepaste keuken tot het grote leven leiden en eetkamer die met open open haard, openend op een terras met pergola, ketelruim/nutsruimte, poederruimte WC.Upstairs: Hoofd slaapkamer met doucheruimte, die op een balkon openen. Tweede slaapkamer met doucheruimte en afzonderlijk toilet, slaapkamer 3, familiebadkamers met douche. Het niveau van de tuin: onafhankelijke flat bestaand uit een kitchenette, uit twee slaapkamers, uit doucheruimte en uit een terras met wisteria behandelde pergola. De tuinen zijn charmerend met verscheidene lawned gebieden en terrassen, zwembad (12...
Gelegen aan 3552m2 van land, is dit prachtig voorgestelde bezit dicht aan het dorp en de voordelen van een schitterende mening over de vallei, het heeft over 220m2 van leefruimte tussen het belangrijkste huis en gasthuis. Hoofd huis: Benedenverdieping - Portiek, hal, slaapkamer met doucheruimte en afzonderlijk toilet, gepaste Amerikaanse keuken met ontbijthoekje, die tot een behandeld terras (pergola) leiden, woonkamer met open haard, die op een terras openen, is er ook een tweede slaapkamer met badkamers op de benedenverdieping. Op het parterre is er daar een derde slaapkamer met doucheruimte. Op de lagere vloer (tuinniveau) u kunt een gymnastiekruimte, wasserijruimte en kelderopslag vinden. De aanbiedingen van het gasthuis en de hal, twee slaapkamers die een doucheruimte delen, woonkamer met open haard die op een terras openen, pasten keuken. De bezitstribunes in mooie tuinen met lawned gebieden en terrassen, zijn er een verwarmd onei...
Gelegen aan een mooi 2500 m2perceel, profiteert het huis van een prachtige mening over de vallei, en heeft ongeveer 200 m2 leefruimte. Aanpassing - de Portiek, hal, afzonderlijk toilet, woonkamer (55m2) met open haard, die op een terras openen, paste keuken + nutsruimte, die tot een behandeld terras, één slaapkamer met airconditioning (18m2) leiden, gepaste garderobe, badkamers met balneo en douche. Boven: één slaapkamer (17m2) + overgiet ruimte, één slaapkamer (14m2), doucheruimte, bureau, kleedkamer. Het niveau van de tuin: wasserij ruimte + behandeld terras, workshop (25m2). De oneindigheids zwembad van het mozaïek (10 x 5), carport. Het elektrische verwarmen en verwarmde vloeren in de badkamerss. Contacteer ons vandaag om meer te weten te komen....
Gelegen aan ongeveer 1.5 die hectaren land, met olijfbomen worden geplant, heeft dit overweldigende steenhuis, dicht bij het dorp en het profiteren van een mooie hellingsmening, ongeveer 280 die m2 leefruimte, aan het eind van een bedekte die steenoprijlaan worden gevonden met bomen wordt gevoerd. De hal, afzonderlijk toilet, twee slaapkamers (elke 12m2), doucheruimte, woonkamer (80m2) met open haard die tot een terras leiden, paste keuken openend op de eetkamer die (20m2) tot een behandeld terras, nutsruimte, afzonderlijk toilet leiden; Één slaapkamer (25m2) + overgiet ruimte. Boven: één slaapkamer (25m2), badkamers + douche, mezzanine/bureau. Zwembad (12 x 6), enorm de zomer het dineren gebied en pool-huis. (De Commissie betaalbaar door de verkoper). Contacteer ons vandaag om meer te weten te komen....
Dit totaal unieke en historische huis, zit in een idyllische die positie, bij de voet beroemde klippen van Cotignac wordt genesteld, is het vreedzaam heeft nog het gehele dorp op de drempel. Het charmante bezit biedt ongelooflijke panoramisch, zuiden aan die meningen over het middeleeuwse, met een prijs bekroonde dorp onder ogen zien en verder. Zij moeten worden gezien waarderen hoe zij met het licht van vroege zonsopgang en in de nacht veranderen. Het huis is sympathiek vernieuwd door belangrijke ontwerpers gebruikend traditionele materialen en voordelen van modern comfort zoals vloerverwarming. De multi-terrasvormige tuin werd ontworpen door internationale tuinontwerper Christopher Masson. De zeer belangrijke eigenschappen omvatten groot pebbled terras met steenlijst en bassin. Bij de bovenkant van de tuin zit een vertrouwelijk zwembad met enorme meningen beschut door de klippen en de cipresbomen, die een overweldigend hol verbergen. ...
Maison Authentique à Vendre - heilige-Aygulf (83370): avec Vue het pari cette maison pleine DE caractère van exceptionnelleLaissez-Vous séduire, offrant une zeldzame combinaison DE charme traditionnel et La van DE vues à couper le souffle sur mer et le Massif DE l'Estérel. De V.N. meer quartier calme van Située dans et préservé, du van à- seulementquelques notulen centrum animé DE Saint-Aygulf, cette propriété DE de 218 m2 est V.N. véritable havre DE paix. Caractéristiques principales: - Rez-DE: Giet de grote garage DE van Profitez d'un 55 idéal m2, vos véhicules ou giet aménager de . Cet van WC d'eau van Une salle avec complète espace fonctionnel. - Hoofd Niveau: Vous van de V.N. séjour baigné DE lumière naturelle is aanwezig, avec une giet de keuken à rénover selon vos goûts en faire le cœur DE La maison. Privative Une chambre avec salle d'eau et WC séparé, ainsi que deux terrasses accueillantes, vous invitent profiter des ...
Gevestigd in heilige-Cyr-sur-MER (83270), geniet deze villa van een eerste plaats tussen het overzees en de heuvels, die een vreedzaam en authentiek het leven milieu aanbieden. Dicht bij de stranden en het levendige stadscentrum, kunt u van de vreugden van het Middellandse-Zeegebied genieten terwijl het zijn dicht bij winkels, scholen, en openbaar vervoer. Dit 110 die m2 twee-verhaal huis, bestaat op 500 m2 bebost perceel wordt het gebouwd, uit het heldere leven/een eetkamer met een open keuken, vier comfortabele slaapkamers, twee doucheruimten, twee toiletten, en een garage. Dit die bezit, in 1991 wordt gebouwd, biedt een functionele en het welkom heten leefruimte, ideaal voor een familie aan die een prettig het leven milieu in heilige-Cyr-sur-MER zoeken....
Christophe MORTREUX met SAFTI Immobilier is trots om dit elegante de 19de eeuw Provencaalse bastide in Brignoles voor te stellen. Genesteld in een stille en gezochte buurt, biedt dit charmante huis 177 m2 leefruimte (wet Carrez) op veilig aan, ingesloten, en gemodelleerd perceel van ongeveer 620 een m2-waar familietoevluchtsoord waar de authenticiteit comfort ontmoet. Op aankomst, leidt een privé ingang tot een ground-floor studio een ruim en helder het leven gebied met een gepaste keuken kenmerken, en een functionele badkamers-ideal die voor ontvangende familie en vrienden, of als met alle accomodatie huureenheid. Voor dit niveau, zult u ook ontdekken: Een biljartruimte, perfectioneert voor ogenblikken van relaxationADIY workshop met een het beloven wijn cellarAn de inzamelingstank van het 8.000 literregenwater, een slimme en milieuvriendelijke toevoeging die volkomen zich op de geest van propertyThe richt de hoofdingang u boven, waar ...
VIDAUBAN tussen platteland en stad, op een oppervlakte van 123 m2, omvat dit huis 4 slaapkamers, 1 badkamers en 2 doucheruimten, 3 toiletten, een grote woonkamer van 35 m2 met open haard, een volledig uitgeruste keuken. Buiten, is de ruimte opstelling voor pret en ontspanning met een 3x6 zwembad tegen de stroom in & een ingesloten gymnastiek; een moestuin. De openlucht parkeerplaatsen en een ruime garage van 23 m2 voltooien het geheel op een perceel van 1071 ingesloten m2. De activa: Met airconditioning en volledig geleverd, biedt dit bezit modern die materiaal zoals vezel, photovoltaic panelen aan het eind van 2022, een waterontharder, en een reserve van het 5000 literwater voor de tuin worden geïnstalleerd aan; elektrische poort, een wasserijruimte van 8 m2, 2 terrassen, 2 veranda's, een studio, tuinloods, een houten provisiekamer, workshop, kelder, leidingendrainage. Wij houden van de warme buurt en van de stille buurt, dicht bij...
In het hart van Portissol, aan het eind van een impasse, enkel komen de gang van een paar notulen van de haven en het strand, en ontdekken dit het charmeren, south-facing, volledig-vernieuwd jaren '40huis. Met 203m2 van leefruimte, bestaat het uit 4 onafhankelijke vlakten: een 61m2 flat op een enorm 54m2 terras openen, een 33m2 flat op een 17m2 terras openen, en een 48m2 maisonnette op 42m2 openen en 6m2 terrassen die. Tot slot op het parterre, een 61m2 flat met balkon. Een zwembad en de parkeerplaatsen voltooien het bezit. Momenteel gebruikt als seizoengebonden huurbezit met een hoog inbezitnemingstarief, is dit huis ideaal voor een kant en klare huurinvestering of een familieaankoop. Vertraag vandaag geen contact ons....
Onroerend goed te koop (Vertaling niet beschikbaar): Huis te koop in Ollioules, Var, Alpen Côte d'Azur, Frankrijk.
Slaapkamers: 4
Dit Huis beslaat 175m2.
...
Gevestigd in de charmante stad van Lorgues (83510), biedt dit bezit een gezocht die het leven milieu aan voor zijn authentieke Provencaalse sferen wordt gekend. Beroemd voor zijn rijke historische erfenis, levendige Provencaalse markten, en beroemde wijngaarden, Lorgues trekt minnaars van levensstijl en gastronomie aan. Dicht bij belevingswaarde, scholen, en toeristenplaatsen, profiteert deze woonplaats van een ideale plaats om van alles te genieten het gebied moet aanbieden. Dit 263 die sqmhuis, in 2005 wordt gebouwd, kenmerkt een functionele lay-out op een 4150 sqmperceel. Met 9 ruimten met inbegrip van 5 slaapkamers, 3 toiletten, en 3 badkamerss, verstrekt het optimaal comfort voor de gehele familie. Genesteld op een gezocht gebied, komt het single-story bezit met zijn flat, bijgebouwen, een 13/6 zwembad, en een gemodelleerde tuin met Mediterrane species duidelijk uit. Een waar toevluchtsoord van vrede waar het goed om is te leven, c...
Gevestigd in La croix-Valmer (83420), geniet deze villa van een gezochte en bevoorrechte plaats in een veilig Gigaro landgoed, enkel de gang van een paar notulen van het overzees. De stad biedt een vreedzaam en groen het leven milieu, ideaal voor aardminnaars aan. De belevingswaarde zoals winkels en restaurants is gemakkelijk toegankelijk, voorziend ingezetenen van een comfortabel het leven milieu. Buiten, kenmerkt dit bezit een weelderige, gemodelleerde 1025 m2tuin met een 9x3 m verwarmd zwembad, een pétanquehof, en drie privé parkeerplaatsen. Een terras die de pool onder ogen zien verstrekt een ideale in vrede in openlucht te ontspannen en stille ruimte, terwijl het genieten van van het zonnige klimaat van het gebied. Binnen, biedt deze volledig vernieuwde villa 142 die m2 leefruimte aan meer dan twee niveaus worden uitgespreid. De benedenverdieping kenmerkt ruime, heldere 70 m2 leefruimte die met een mooie, volledig uitgeruste keuken...
In prestigieuze gesloten Domaine DE Terre Blanche, een benchmark in golf en het leven milieu, bieden wij u de kans om een nieuwe eigentijdse villa te verwerven. Momenteel in aanbouw, zal dit bezit in het tweede trimester van 2025 worden geleverd en belooft high-end op maat gemaakte woonplaats, waar elk detail meticulously uit wordt verondersteld om een uitzonderlijk het leven milieu aan te bieden. Het aanbiedt een grootmoedige oppervlakte van 240 m2 en zal wordt samengesteld als volgt: op de benedenverdieping, een indrukwekkende grote woonkamer met een volledig uitgeruste open keuken, al het openen op terrassen, een hoofdslaapkamer Engelse reeks met zijn badkamers en drie Engelse reeksslaapkamers boven. Het heeft een perceel van 1866 m2 met een comfortabel zwembad. Een grote dubbele garage voltooit dit prachtige bezit. High-end de diensten. Dit luxueuze bezit wacht, contacteert op ons vandaag om meer te weten te komen....
Gevestigd in de charmante kuststad van zes-Fours-les-Stranden (83140), profiteert dit huis van een bevoorrecht het leven milieu dicht bij het overzees, die een vreedzaam en prettig milieu aanbieden. Ideaal gezien georiënteerd, met een zwembad Desjoyaux en zijn schuilplaats, een terras en een barbecue om volledig voordeel van het Mediterrane klimaat te nemen. Bovendien, verstrekken twee openluchtparkeerplaatsen geschikt gemak. Buiten, breidt het huis zich meer dan 588 m2 land uit. De dubbel-verglaasde schrijnwerkerij en het parket en de betegelde vloeren verzekeren superieure comfort en levenskwaliteit. De aanwezigheid van een zwembad voegt een aanraking van ontspanning en vrije tijd voor de gehele familie toe. Binnen, biedt dit 125 m2huis op twee niveaus 4 slaapkamers, 2 badkamerss, 2 toiletten, en een gepaste garage met uitgeruste keuken en mezzanine voor een gebied van aan?? 25 m2. De uitgeruste en open keuken, de kasten in de slaapka...
Niet veel gesitueerd van het dorp van Lorgues zult u dit grote huis vinden aanbiedend u al zijn luxe. Leun enkel en ontspan op het terras om van allen achterover het hele jaar door te genieten zijn spectaculaire mening. U gaat het bezit door een elektrische poort in. De villa biedt u een aardige ingang, een open moderne keuken met het dineren gebied en een aardige woonkamer met open open haard en geschilderde plafondstralen toegevoegde karakter en stijl aan. Hoofd slaapkamer op de benedenverdieping met badkamers en toilette en een tweede slaapkamer met douche. Een wasserijruimte en een groot elektrisch behandeld terras. Voor het grondniveau, tuinniveau, zult u een afzonderlijke flat met uitgeruste keuken/het leven en een slaapkamer met doucheruimte vinden. Grote tweede behandelde terras waar u van de koelte in zomer kunt genieten. Een mooie gemodelleerde tropische tuin die uw adem weg zal nemen. Het zwembad van de zout wateroneindigheid...
Ontdek dit prachtige bezit dat in het populaire district van La Nartelle in sainte-Maxime wordt gevestigd. Deze single-storey woonplaats met een oppervlakte van 225 m2 biedt een magische mening van het overzees aan. Onder ogen ziend gepast zuiden, omvat het een heldere woonkamer van 65 m2 met een open haard, een gepaste keuken en zijn voorraadkast. 5 slaapkamers, 3 overgieten ruimten en een onafhankelijk gasthuis. De high-end diensten omvatten een verwarmd zwembad van 15 x 6 m en een grote garage. Het bezit breidt zich over een perceel van meer dan 3300 m2 uit die vele mogelijkheden toestaan....
High-End villa (2019) van +/- 292 m ² en 5 slaapkamers, op een perceel van +/- 3.036 m ² met verwarmde pool. De villa werd gerealiseerd in de hoogste bouwkwaliteit en in nauwe samenwerking met beroemde architecten. De plaats is uniek: in beveiligde „Domaine DE Beauvallon Bartole“, niet verre van de internationale golfcursus „Golfe DE Beauvallon“ en binnen het lopen afstand van de zandige stranden (ongeveer 10 minuten), in volledige kalmte. Van de terrassen van de villa en de oneindigheidspool hebt u een fantastisch panorama van de Golf van heilige-Tropez en de omringende aard. Deze exclusieve villa wijst op een zeer hoge norm en volgens Duitse normen gerealiseerd (b.v. volledig geleverde keuken, badkamerss met fijne marmeren en hoogstaande montage; parket/natuurlijke steenbevloering; alarm systeem; volledig met airconditioning; vloerverwarming). De tuin is een ware oase met een mooi Mediterraan die talent - door een architect ...
In het hart van Ramatuelle, bevindt een schilderachtig dorp zich beroemd voor zijn keistraten en het verdragen van charme, een bezit dat de fascinatie van een vroegere era belichaamt. Een decennium geleden, werd een deel van het oude kasteel meticulously hersteld, aanhangend historische ontwerpen en demonstratie uitstekend vakmanschap. Het resultaat is een naadloos mengsel van historische elegantie en modern comfort. De betoverende die keuken, met de materialen van uitstekende kwaliteit wordt uitgerust, wenkt culinaire enthousiasten om te koken en te ontspannen. Het huis breidt zich meer dan drie vloeren, elk die een open haard kenmerken uit die een comfortabele en het welkom heten atmosfeer cultiveert. Twee weelderige hoofdreeksen, elk met een privé zitkamer en Engels-reeksbadkamers, bieden onovertroffen comfort aan. Er zijn potentieel voor een derde slaapkamer. Ramatuelle - de Charmante Vernieuwde opmerkelijke eigenschap van het Bezit...
Onroerend goed te koop (Vertaling niet beschikbaar): Huis te koop in La Motte, Var, Alpen Côte d'Azur, Frankrijk.
Slaapkamers: 4
Dit Huis beslaat 124m2.
...
Gevestigd in Le Muy (83490), zit dit huis op een ruim perceel 3054m2 die een vreedzaam en groen platteland aanbiedt plaatsend, terwijl het blijven dicht bij stadsbelevingswaarde. Het kenmerkt een zwembad, een mooi privé terras, twee workshops, een dubbele garage, een ketelruim, en een ruime 21m2 kelder. De openluchtruimte is ideaal voor het genieten van van zonnige dagen in volledige privacy. Binnen, biedt dit huis 142m2 een comfortabele leefruimte met vier ruimten, met inbegrip van drie heldere slaapkamers aan. Drie toiletten en twee badkamerss voorzien ingezetenen van praktisch aspect en privacy. Het 41m2 zwembad en de ruime openluchtruimten benadrukken het welkom hetende karakter van dit huis, terwijl de belevingswaarde zoals het terras, de parkeerplaatsen, en de garage aan dagelijkse behoeften voldoet. Een grote kans om in het vreedzame plaatsen te leven, terwijl dichtbij het genieten van van de voordelen van het stadsleven....
Ontdek deze mooie die villa in een vreedzaam milieu wordt geplaatst. Helder en welkom hetend, kenmerkt het een ruime south-facing woonkamer met een open haard, een volledig uitgeruste keuken, twee grote slaapkamers, en een badkamers. Een onafhankelijke flat met één slaapkamer van over 30m2, een garage, en een chalet voltooien het bezit. Dit alles op een vlak, volledig geschermd perceel van ongeveer 2,500m2. Dicht bij belevingswaarde en slechts 20 minuten van de kustlijn....
Voor Verkoop - Uitzonderlijke Villa in heilige-Raphaël, Notre-Dame DistrictDiscover deze weelderige die villa in één van de meest gezochte buurten van heilige-Raphaël, enkel 700 meters te voet van het overzees wordt gevestigd. Ideaal gezien gesitueerd, biedt het een zeldzaam het leven milieu, in dichte nabijheid aan scholen, universiteiten aan, en middelbare scholen, evenals de TGV post, verlenend snelle toegang tot Parijs, Nice, en de internationale luchthaven. Een prestigieus bezit met high-end eigenschappen: Oorspronkelijk gebouwd in 1880s als vroegere stal, is dit 300 m2huis met garage volledig 4 jaar geleden met premiematerialen en een geraffineerd die decor vernieuwd door reis wordt geïnspireerd, Bali, en Eigenschappen Morocco.Key: Een majestueus 130 m2 het leven gebied met een kathedraalplafond, die uitzonderlijk volume en ruime slaapkamers brightness.5, met inbegrip van 2 reeksen voorzien van privé badkamerss. Een moderne, volle...
Onroerend goed te koop (Vertaling niet beschikbaar): Huis te koop in Mons, Var, Alpen Côte d'Azur, Frankrijk.
Slaapkamers: 4
Dit Huis beslaat 155m2.
...
Een paar notulen van het dorp van Montauroux, ontdekken deze villa van ong. 250 die m2 volledig met kwaliteitsmaterialen wordt vernieuwd, die een panorama van de vallei en de omringende heuvels aanbieden. De villa biedt op de benedenverdieping een grote ingang, een woonkamer met open haard, een tweede woonkamer met open haard die toegang tot het terras met mening en zwembad geven, een moderne en uitgeruste keuken met achterkeuken en wijnkelder, een het dineren gebied aan. Voor het zelfde niveau, kunt u twee slaapkamers, een badkamers met douche, en een vulling vinden. Het parterre heeft een slaapkamer met een doucheruimte, twee slaapkamers die op een balkon, evenals een doucheruimte openen. Een onafhankelijke studio en een garage voltooien dit uitzonderlijke bezit. De tuin van ong. 4700 m2 biedt een oneindigheidspool en een groot terras met panorama's aan. Een waar toevluchtsoord van vrede dat al uw verwachtingen zal vervullen....
In een luxelandgoed dat door de architect Franíçois Vieillecroze wordt ontworpen, de villa neo-Provencal verwarmde Van uitstekende kwaliteit die in een veilig landgoed met caretakerPatio, hal met gasttoilet, Woonkamer met open haard die op een behandelde terraceDining ruimte met toegang tot een pergolaLarge volledig uitgerust keuken opent, voorraadkast, slaapkamers van de nutsroom4 de grote Engels-reeks met badkamers en WC (op de benedenverdieping) wordt geplaatst 10 x 5 m zwembad, dubbele garage, die spacesLarge gemodelleerde tuin van 2.500 m2 parkeert...
Onroerend goed te koop (Vertaling niet beschikbaar): Huis te koop in Le thoronet, Var, Alpen Côte d'Azur, Frankrijk.
Slaapkamers: 3
Dit Huis beslaat 150.7m2.
De grond beslaat: 664m2.
Het Huis beschikt over een Eigen zwembad
...
Op de hoogten van Grimaud, op het prestigieuze gebied met poorten en veilige van Beauvallon Bartole, vernieuwde de moderne villa in een machtspositie die van een mooi panorama van het overzees, aard en Golfe DE Saint-TropezCompletely genieten in 2021, het modern-geïnspireerde die bezit meer dan twee niveaus, aanbiedingen grootmoedige volumes en een heldere leefruimte met een het leven gebied van ongeveer 317 m2 wordt uitgespreid. bovendien omvat het bezit 5 reeksen en een onafhankelijk apartmentThebezit geniet van een mooi perceel van 3.474 m2 waarop een speciale zorg gegeven=is= aan zijn landschap met veel groen, een verwarmd zwembad, een poolhuis van 20 m2 evenals vele terrassen allen in perfect harmonyAlarmsysteem, toezichtcamera's, airconditioning, dubbele garage van ongeveer 50 m2, petanque hof… Een stil en bevoorrecht milieu, dichtbij de beroemde Golfclub van Beauvallon.In het hart van groen plaatsend het bezit biedt een zeer aard...